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市场报告 | 疫情限制放宽,销售有所回升

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2022-05-05  

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发展商于上个月售出更多的房产,私人住宅市场出现复苏的迹象。经历了农历新年期间的平缓期和安全管理措施(Sale Management Measures)放松后,房屋销量也开始回升。2022年3月24日起,每户的独立访客数量从五人上调至十人。看房限制放松之后,更多人可以同时参观示范屋。随着访客流量的增加,交易量也随之上涨。

根据新加坡市区重建局(URA)的销售调查,新私宅销量(不包括执行共管公寓)上涨20.7%,从2022年2月的542套增加至2022年3月的654套。同期,包括执行共管公寓在内的新房销量从574套上涨至702套,增加了22.3%。新房销量(不包括执行共管公寓)同比下跌49.5%。2021年3月的销量为1,296套。

资料来源:新加坡市区重建局和橙易研究与咨询部

上个月并没有推出任何大型项目(200个单位以上)。随着买家回流市场,市场上现有的项目库存持续减少。

上个月的热销项目包括鑫悦府(Normanton Park)、悦湖苑(The Florence Residences)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)、万宝轩(One Pearl Bank)、The Avenir、南峰雅苑(Avenue South Residence)和绿墩雅苑(Leedon Green)。

其他中央区(RCR)已经连续第五个月占据总交易量的最大份额。上个月的新屋(不包括执行共管公寓)销售量中,其他中央区的交易额占了48.9%。中央区以外(OCR)占27.7%,而核心中央区(CCR)则占了23.4%。

高价公寓在交易中占了很大的比重

新加坡市区重建局《房地产资讯系统》的资料显示,那森路(Nassim Road)Les Maisons Nassim公寓的一间占地1,121平方米的永久产权公寓单位在上个月以5977万新元的价格售出。这一价格是非有地住宅的最高价。

除此以外,这也是自1995年以来第二高的非有地新住宅价格(不包括批量采购)。最昂贵的公寓是一套1,122平方米的新公寓。该单位于2021年10月售出。这两间单位都同属同一项目。

尽管降温措施到位,高价公寓在交易中仍占了很大比重。新加坡市区重建局《房地产资讯系统》的数据显示,75.9%(1,302套)的非有地住宅(不包括执行共管公寓)售价至少为150万新元,其中41.6%(713套)在2022年第一季度以至少200万新元的价格售出。而3.1%(53套)的房产以500万新元或以上的价格售出。

相比之前,2021年第一季度仅46.2%(1,567套)的新公寓以至少150万新元的价格售出。同期,17.9%(608套)的房产售价至少为200万新元,而0.6%(20套)的房产售价为500万新元。以绝对值来看,200万新元以上以及500万新元以上的高价交易量也在逐年增加。

由于近几个月内其他中央区和核心中央区推出了多个项目,因此有更多公寓以更高的价格售出。比起郊区,这两个区域的房子往往来得更高。在供应短缺的推动下,房价在过去几年内也节节攀升。

比如说,郊区的大部分公寓(不包括执行共管公寓)都以较高的价格成交。2022年3月,中央区以外有76.4%(133套)的非有地新住宅以至少150万新元的价格售出。其中31%(54套)的房产以至少200万新元的价格售出。

相比之下,2021年3月,中央区以外只有42.6%(138套)的新公寓以至少150万新元的价格售出。此外,在过去几年内(2021年4月至2022年3月),售价低于80万新元的公寓占比很低,仅占了中央区以外新非有地住宅总销量(4339套)的0.7%(32套)。

前景展望

美联储时隔三年首次加息以缓解通胀压力。抵押贷款利率上调似乎刺激了更多买家重返市场。一些还在观望的买家也计划在利率攀高以前锁定购房贷款。贷款利率剧增将劝退部分房屋升级卖家。

为对抗通胀,新加坡中央银行将自10月份以来,第三次收紧其货币政策。此举是为了让本地货币对贸易伙伴货币升值。这对房地产市场或许没有太大的影响,因为自12月降温措施实施以来,外国买家的购买量便一直处于低水平。

上个季度,外籍人士(非永久居民)共购置了81间非有地新住宅,占了新非有地住宅总销量(1,716套)的4.7%。这一数据比2021年第四季度的155套或5.3%(总销量为2,907套)的交易量有所下滑。鉴于降温措施仍在实行,外籍人士的置产数量或许将保持低迷。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun@orangetee.com)

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